เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 12 พ.ย. 2562 10:16:43 น. เข้าชม 62 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

แฮนด์ลิฟท์ รถยก รถลาก คุณภาพดี พร้อมส่ง 085-086-7744 กิ๊ฟ

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 9 พ.ย. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 659 ครั้ง

แฮนด์ดั้ม รถยกถังน้ำมัน คุณภาพดี พร้อมส่ง 085-086-7744 กิ๊ฟ

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 18 ต.ค. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 670 ครั้ง

เซมิ รถยกสูง รถลาก สินค้ามีพร้อมส่ง 085-086-7744

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 26 พ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1453 ครั้ง

เทเบิ้ล ลิฟท์ โต๊ะปรับระดับ เคลื่อนย้ายได้ สุดคุ้ม พร้อมส่ง 085-086-7744 กิ๊ฟ

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 28 ต.ค. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 553 ครั้ง

สแตกเกอร์ รถยกสูง รถลาก คุณภาพดี ราคาถูก 085-086-7744

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 26 พ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2938 ครั้ง

ไฮท์ลิฟท์ รถยก รถลาก เคลื่อนย้ายตู้เซฟ ตู้ATM คุณภาพดี พร้อมส่ง โทร 02-162-0018

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 19 ธ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 269 ครั้ง

พรมยางดักฝุ่น ของ 3M สามารถช่วยในการดักฝุ่น ก่อนเข้า อาคาร สำนักงาน บ้าน โรงงาน โรงเรียน โรงแรม

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆ ? โฆษณา 13 พ.ย. 2562

ราคา 0 บาท

เข้าชม 4 ครั้ง

สินเชื่อรถยนต์ไม่เช็คแบล็คลิส, สายด่วน. 081 595 5152, ติดแบล็คลิส ขอสินเชื่อที่ไหนได้บ้าง, สินเชื่อธนาคารไม่เช็คแบล็คลิส, สินเชื่อรถยนต์ไม่เช็คแบล็คลิส, เต็นท์รถมือสอง ไม่เช็คแบล็คลิส, รับจัดไฟแนนซ์ ติดแบล็คลิส ก็จัดได้, จัดไฟแนนซ์รถมือสอง ติดแบล็คลิส, ติ

(โพสต์ประกาศฟรี ชุมพร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 30 ธ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 83 ครั้ง

อาบัง ก๋วยเตี๋ยวเนื้อตุ๋น, ก๋วยเตี๋ยว ฮาลาล, อาบัง สตูล, อาบัง ก๋วยเตี๋ยวเนื้อ สตูล, ก๋วยเตี๋ยว เนื้อตุ๋น อิสลาม, ร้านก๋วยเตี๋ยว อิสลาม, ก๋วยเตี๋ยวต้มยําทะเล, ก๋วยเตี๋ยว, ก๋วยเตี่ยวเนื้อตุ๋น, ร้านอาหาร, ก๋วยเตี๋ยวต้มยํา, ก๋วยเตี๋ยว เนื้อตุ๋น, ร้าน ก๋วยเ

(โพสต์ประกาศฟรี สตูล) - อาหาร ? ร้านอาหาร 10 เม.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 18 ครั้ง

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(โพสต์ประกาศฟรี สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 29 พ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 461 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 12 พ.ย. 2562 10:16:43 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com